北京10天释放25块土地房价上涨速度有望降低滑杆
时间：2022/07/05 09:37:31 编辑：
北京10天释放25块土地 房价上涨速度有望降低
北京10天释放25块土地 房价上涨速度有望降低2006-03-30 21:10:20 来源：2006年03月30日北京娱乐信报分享到：3月13日，市土地中心推出7块土地，总规划建筑面积达到96.8万平方米，这7块土地4月3日开始进入市场进行交易。记者发现，这些在土地规划用途中都兼有住宅开发，且都以住宅开发为主。这些土地分布在海淀、丰台、大兴、房山、密云、怀柔等6个区县，超过10万平方米的土地就有5块，其中建筑面积为23.6万平方米的海淀温泉镇地块和建筑面积10万平方米的丰台成寿寺地块，去年就成为众多开发商关注的热点地块。
3月共“放”出25块地
3月13日的动作，是北京土地储备中心今年首次大规模推出高质量住宅土地。像海淀温泉镇地块虽然在五环外，但由于西北部近来一直供应有限，仍很受开发商追捧。目前该地块附近的百旺茉莉园均价已经在6000元以上。据了解，海淀区北部地区开发建设委员会在2005年7月曾专门召开过海淀温泉镇地块的推介会，当时包括顺驰、富力、珠江等30多家房地产公司参加了推介会。按照该地块起始价格计算，该土地的出让价格为2880元/平方米。
3月21日，市土地中心再“放”出8块地，其中有7块规划用途包含居住。这也是本月第二次大规模的土地“开闸放水”。其中最大的是石景山区金鼎商贸区用地，规划建筑面积约15万平方米。海淀区西苑项目估计会是一块“肥肉”，13万平方米的规划建筑面积值得开发商们一争。
3月22日，市土地中心第三次“开闸放水”，这次总共放出10块地，建筑面积达127万平方米。这样一来，4月15日之前，市土地整理中心交易的土地将达到280万平方米。
总量将达1500万平方米
北京市国土资源局有关负责人透露，此次推出的地块很多都是以前“8·31”未过关土地，未来会有更多这样的地块进入市场，近期还计划安排二三十块土地上市交易。据知情人士分析，今年经过一级开发后通过“招拍挂”方式进入市场的“8·31”未过关土地，总量估计将达1500万平方米。
此说法得到了北京市国土资源局有关负责人的认同。该负责人表示，今年政府计划通过“招拍挂”出让的土地中，近80%以上将是未过关土地。此外，有关领导还表示，将加大新城和卫星城的土地供应，土地供应向诸如通州、顺义等新城倾斜。
房价上涨速度有望降低
2005年末到2006年初，北京市的房价出现了一定幅度的上涨，针对此波房价上涨浪潮，市场普遍认为与2005年北京市土地实际供应量比往年减少有关。为控制房价，经有关部门协调，北京市国土局最近开始加大了土地上市量。北京市有关部门此前曾表示，今年上半年将供应住宅用地540万平方米，主要用于中低价房开发，希望通过加速释放土地、有效增加土地供应来平抑房价。
茂华集团总裁刘尧告诉记者，影响房价的主要因素为开发成本和供需关系。房价骤升骤降都不利于市场的健康发展，与之相关的各方利益都将或远或近地受到影响。北京市场上土地供应加大后，刘尧预计“疯狂竞拍”的情况会减少，还将在一定程度上抑制房价上涨的速度。但以目前情况看，土地供应尚存很大缺口。
土地出让价格将更加合理
去年公开出让土地的出让价格出现了一路高涨的局面，尤其是有些热点地块由于竞争激烈，出现了价格严重走高的情况，最终开发商极有可能将土地成本完全转移给购房者。
业内人士这样评价，今年土地出让价格与去年基本持平，不会出现土地出让价格大幅上涨的情况。一方面是今年的土地数量和质量较去年有所提高，因此开发商开始有选择拿地，减少恶性竞价的可能，“土地市场的价格也受到供求关系的影响，当供应相对充足时，土地出让的价格就有可能下降。”
另一方面就是，今年政府已经明确表示提供一部分适合普通购房者购买的中低价位住宅，有可能提供大面积的低价郊区土地资源，新城区土地集中放量后，这些区域的土地出让价格将更加合理。
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